05 апреля 2023 — 15:03
Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения частного жилищного фонда, заключенный на год, если через полгода наниматель перестал вносить плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги и в добровольном порядке договор не расторгает?
Ответ: В соответствии с ч.1 п.3 ст. 62 ЖК Республики Беларусь
договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи.
В соответствии с п.1 ст. 51 ЖК РБ
1. Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:
предмет договора найма жилого помещения;
срок действия договора найма жилого помещения - для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы на электроэнергию.
В соответствии с п.2 ст.29 ЖК Республики Беларусь обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения со дня заключения договора найма.
В соответствии с ч.ч.1,2 п.5 ст.62 ЖК РБ:
При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.
Бобко Жанна Владимировна,
адвокат юридической консультации
Октябрьского района г. Гродно
Перепечатка материалов допускается с письменного разрешения «учреждение «Редакция газеты «Зара над Нёманам».
Назад